中古屋的裝修費用貴在哪裡?

買房是人生中的大事，一筆交易下來金額不小，中古屋因為屋齡的關係，售價較新成屋低，但事後裝修/裝潢費用相對可觀，很多房子眼見當下沒問題，住進去二年不到開始大修小修不間斷…

新成屋和中古屋最大的差異就在結構受損與設備老化

1.結構性的問題一定要處理

牆面壁癌浴室地板漏水這些都不能放著不管，等到客廳的牆角有水滲出，才發現是共用壁的廁所水管老舊硬化裂了，連帶客廳木地板也發霉要換掉了…另外，壁癌造成人體的危害，放著不處理導致黴菌.粉塵影響呼吸道的健康已經是新聞時有所聞了

2.水電管線重拉更新

基於安全性的考量，電線走火或是爆水管都很可怕，很常見廚房流理臺水管堵住，一開始只是洩水很慢、最後地排冒水倒灌整個廚房大淹水…或是煮個飯瓦斯爐常常點不著，電壓不足的情況下電鍋和烤箱同時使用會跳電…

3.汰換變形窗框

窗框變形並不是不開窗就能漠視的問題，除了因擠壓導致裂縫、滲水造成壁癌，密閉性也因為比之前更差，風壓滲透寒氣逼人，冬日的室內溫度無法回升、夏日的冷氣溫度則持續逸散

4.廢棄物的拆除和垃圾清運的費用

在重整中古屋的過程中，老舊的設備、櫃體以及舊有的裝潢如天花等拆卸下的物件，移除的數量超乎想像的多，這些清運的隱藏的成本都是無可避免，且費用會高於新成屋。